التمويل مقابل الرهن العقاري

 التمويل مقابل الرهن العقاري

07-01-2026

​​​ترغب بالحصول على سيولة أكبر مع فترة سداد مرنة؟ 

التمويل مقابل الرهن العقاري يتيح لك الحصول على سيولة نقدية مقابل رهن عقارك الحالي لبنك البلاد، ويتم فك رهن العقار للعميل بعد سداد كامل المبلغ المستحق عليه خلال فترة سداد التمويل والتي تصل إلى 30 عام!

ماهي المزايا الرئيسية للتمويل مقابل الرهن العقاري من بنك البلاد؟

  • متوافق مع ضوابط اللجنة الشرعية لبنك البلاد.
  • سرعة إتمام جميع إجراءات طلب تمويل العميل.
  • إمكانية تمويل العميل بدون تحويل الراتب.
  •  مدة تمويل تصل إلى 30 عام.
  • هامش ربح تنافسي وثابت.
  • تمويل يصل إلى 5,000,000 ريال سعودي.
  • إمكانية السداد المبكر في أي وقت بناء على ضوابط البنك المركزي السعودي. 
  • أمكانية التمويل بأقساط مرنة
  • إمكانية التمويل لحاملين الإقامة المميزة والإقامة العادية.

الشروط والأحكام

  • أن يكون للعميل حساب جارٍي لدى بنك البلاد.
  • ألا يقل عمر العميل عن (18) عاماً.
  •  أن يكون العميل على رأس العمل في إحدى المنشآت المعتمدة لدى البنك في القطاع العام أو الخاص، أو من ضمن فئة العاملين لحسابهم الخاص (العمل الحر) وفق الضوابط المعتمدة لدى البنك.
  • ألا يتخطى عمر العميل 75 عام عند آخر دفعة من الأقساط الشهرية.
  • ألا يقل صافي دخل العميل الشهري عن (3,000) ريال سعودي. 

شروط واحكام تمويل عقاري للمقيمين

  • يشترط الحصول على موافقة وزارة الداخلية للعملاء المقيمين باستثناء حاملي الإقامة المميزة غير محددة المدة.
  • يتم تمويل العقارات السكنية بجميع مناطق المملكة وبناءً على الضوابط والتشريعات الحكومية المرتبطة.​
  • يتم اشتراط دفعة مقدمة لا تقل %30من قيمة العقار​.

​المستندات المطلوبة

مستندات العميل:

  • بطاقة الهوية الوطنية أو سجل الأسرة سارية الصلاحية.
  • تعبئة إقرار وافصاح العميل بالتزاماته الشخصية.
  • صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية.
  •  نموذج تحويل الراتب إلى بنك البلاد.
  • تعريف من جهة العمل على أن يتضمن المعلومات التالية: الراتب الشهري، تاريخ بداية الالتحاق بالعمل مع تاريخ نهاية عقد العمل.

مستندات عقارية:

  • صورة واضحة للصك.                                    
  • صورة رخصة البناء.                                   
  • كروكي واضح لموقع العقار.

الأسئلة الشائعة


هل يوجد أي رسوم إدارية؟

نعم، الرسوم الادارية 1% من مبلغ التمويل بما لا يتجاوز 5000ريال.

ماهي آلية برنامج التمويل مقابل الرهن العقاري؟

  • يقوم البنك برهن العقار المقدم من قبل العميل سواء أرض أو مبنى حتى نهاية فترة سداد التمويل.
  • عند انتهاء العميل من سداد كامل المبلغ المستحق، يقوم البنك بفك الرهن عن العقار.​

هل يمكن الحصول على تمويل عقاري في حال كان العميل مقيم إقامة محددة المدة؟

نعم

هل يوجد جنسية معينة يقتصر المنح عليها للحصول على تمويل عقاري للمقيمين؟

لا يوجد جنسية معينة.

ماهي طريقة احتساب هامش الربح؟

يتم احتساب الربح من خلال آلية الرصيد المتناقص بحيث يوزع الربح السنوي بناء على مبلغ التمويل على أقساط شهرية وعلى أساس قيمة الرصيد المتبقي من أصل المبلغ.

:مثال

100,000  
قيمة أصل التمويل
10,000  
إجمالي ربح التمويل
APR)  %4.31 )معدل النسبة السنوية
%1  (بحد أقصى 5,000 ريال) من قيمة أصل التمويلالرسوم الإدارية
60  شهرامدة التمويل
110,000  
تكلفة عقد البيع
3,000  
القسط الشهري

 يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل​


مثال1 لتمويل المقيمين 

قيمة العقار800,000 
قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار)240,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)6.25%
مدة التمويل25 سنة
نوع الأقساط
أصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 560,000 
القسط الشهري 4,032.00 

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.


مثال 2 لتمويل المقيمين ​

قيمة العقار1,000,000 
قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار)300,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)6.25%
مدة التمويل25 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 700,000 ريال
القسط الشهري 5,040.00 ريال

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.


مثال 3 لتمويل المقيمين ​

قيمة العقار2,000,000 
قيمة الدفعة المقدمة (30% من قيمة العقار)600,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)6.25%
مدة التمويل25 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 1,400,000 
القسط الشهري 10,080.00 

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

تنوية المخاطر

  • قبل اتخاذ قرار الحصول على تمويل عقاري، يفضل أن تدرس تقريرك الائتماني لمعرفة التزاماتك المالية الحالية. حيث تساعدك مراجعة تقريرك الائتماني على فهم مدى احتياجك للحصول على تمويل، وكيفية تأثير التمويل على وضعك المالي في الوقت الراهن أو على المدى الطويل. 
  • لا يحق للطرف الثاني طلب الانسحاب من العقد أو التراجع عن تنفيذه إذا أودعت الأسهم في محفظته الاستثمارية لدى شركة تداول إلا في حال فسخ العقد يستطيع الانسحاب.
  • من المهم أن يحرص العميل على سداد المستحق في الوقت المحدد حيث إن سجل ا لعميل الائتماني يتأثر بشكل سلبي في حال تخلفه أو تأخره في السداد.




تواصل معنا

down arrow