تمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء

 تمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء

20-10-2025

​​​قسطك 400فقط حتى استلام بيتك!


يقدم بنك البلاد وبالتعاون مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء أو ما يعرف بـ " البيع على الخارطة " والذي يتيح لك الحصول على منزل أحلامك أثناء مرحلة التطوير أو البناء من أحد مشاريع البيع على الخارطة المعتمدة لدى البنك وتحت إشراف لجنة "وافي". 

و يوفر بنك البلاد ميزة تثبيت قيمة القسط بمبلغ 400  خلال فترة الإنشاء التي تصل الى 36 شهر  حتى استلام العميل للعقار مما يساهم في تقليل الالتزامات على العميل.



تجربة نجاح لاحد عملائنا المستفيدين من برنامج الدعم السكني 


ما هي المزايا الرئيسية لتمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء؟


  • متوافق مع ضوابط اللجنة الشرعية لدى بنك البلاد

  • قسط بقيمة 400  فقط خلال فترة الانشاء التي تصل الى 36 شهرا لعملاء دعم الدفعة المقدمة.

  • خاصية إكمال الدفعات في منتج البيع على الخارطة العملاء الذين سبق لهم شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء نقداً

  • تمويل العملاء على رأس العمل والمتقاعدين.

  •  إمكانية التمويل بدون تحويل الراتب لعملاء البنوك والقطاعات المعتمدة لدى البنك.

  •  استقطاع يصل حتى 65% من الراتب

  • مدة تمويل تصل إلى 30 سنة .

  •  مبلغ تمويل يصل إلى 5 مليون 

  •  عرض الوحدات العقارية بأسعار منخفضة في مشاريع البيع على الخارطة.

  • جودة العمل ومنح ضمانات على تنفيذ الوحدات العقارية.

  •  الاستفادة من برامج الدعم الحكومي لوزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.

مزايا التمويل العقاري للمقيمين:

  • اتاحه التمويل العقاري لحاملي الإقامة والإقامة المميزة غير محددة المدة 

  • تمويل عقاري يصل الى 5 مليون.

  • متوافق مع ضوابط اللجنة الشرعية لبنك البلاد 

  • هامش الربح ثابت طوال فترة التمويل.

  • دفعة أولى تبدأ من 30% من قيمة العقار لحاملي الإقامة والإقامة المميزة غير محددة المدة

  • تمويل يصل الى 300 شهر لحاملي الإقامة والإقامة المميزة غير محددة المدة

  • سرعة إتمام جميع الإجراءات.​

الشروط والأحكام 

  • ألاَّ يقل عمر العميل عن 18 عاماً.

  • أن يكون العميل على رأس العمل في إحدى المنشآت المعتمدة لدى البنك في القطاع العام أو الخاص.

  • ألاَّ يقل صافي دخل العميل الشهري عن 3,000  

  • أن يكون العميل مستفيد لدى صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.

  • ألا يتخطى عمر العميل 75 سنة عند آخر دفعة من الأقساط الشهرية.

  • أن يكون العقار ضمن المشاريع المعتمدة من قبل وزارة الإسكان (لجنة وافي).

  • لا يتم طلب دفعة مقدمة من العميل في حال أن قيمة الدفعة المدفوعة للمطور العقاري تمثل أعلى من 10% من قيمة العقار في حال المسكن الأول أو أعلى من 30% في حال المسكن الثاني (خاص بخاصية اكمال الدفعات)


شروط واحكام تمويل عقاري للمقيمين

  • يشترط الحصول على موافقة وزارة الداخلية للعملاء المقيمين باستثناء حاملي الإقامة المميزة غير محددة المدة.
  • يتم تمويل العقارات السكنية بجميع مناطق المملكة وبناءً على الضوابط والتشريعات الحكومية المرتبطة.
  • يتم اشتراط دفعة مقدمة لا تقل %30من قيمة العقار.​

المستندات المطلوبة

​مستندات العميل:                                 

  • بطاقة الهوية الوطنية أو سجل الأسرة سارية الصلاحية.

  • تعبئة إقرار وافصاح العميل بالتزاماته الشخصية.

  • صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية.

  • تعبئه نموذج " طلب تمويل عقاري ".

  • خطاب تحويل الراتب إلى بنك البلاد (في حال تم تحويل الراتب).

  • تعريف من جهة العمل على أن يتضمن المعلومات التالية: الراتب الشهري، تاريخ بداية الالتحاق بالعمل مع تاريخ نهاية عقد العمل، المنصب.


مستندات عقارية:                                                

  • إحضار نموذج عرض السعر لوحدة العقارية من إحدى المشاريع المعتمدة لدى بنك البلاد. 

  • تعبئة نموذج طلب تمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء. 


قائمة المستندات المطلوبة لتمويل المقيمين​:

  • يتم أرفاق مصادر دخل العميل: السجل التجاري، صكوك عقارية، عقود استثمارية 

  • موافقة وزارة الداخلية على تملك العقار للمقيمين باستثناء حاملي الإقامة المميزة غير محددة المدة.

  • تعبئة إقرار وافصاح العميل بالتزاماته الشخصية.

  • تعبئه نموذج " طلب تمويل عقاري ".

  • خطاب تحويل الراتب إلى بنك البلاد (في حال تم تحويل الراتب)

  • تعريف من جهة العمل على أن يتضمن المعلومات التالية: الراتب الشهري، تاريخ بداية الالتحاق بالعمل مع تاريخ نهاية عقد العمل، المنصب.

مستندات عقارية:

  • صورة واضحة للصك.      

  • صورة رخصة البناء .

  • كروكي واضح لموقع العقار.            

  • محضر تجزئة العقار (إن وجد). 

  • صورة الهوية الوطنية للمالك.


المشاريع المعتمدة لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء 

​​​
نوع الوحداتالمدينةاسم المطور اسم المشروع
شققالرياضالشركة الوطنية للاسكان رحاب الأصالة
 شققالدمامالشركة الوطنية للاسكان رحاب الواجهة
فلل / تاون هاوس / شققالظهرانشركة التطوير الشامل للتطوير العقاريأزيان الظهران
فلل / تاون هاوسالرياضالشركة الوطنية للاسكان سنايا
 شققالرياضشركه مجموعه طلعت مصطفي السعودية للتطوير العقاريبنان بي بي الثاني
 شققالمدينة المنورةالشركة الوطنية للاسكان دانية الغروب
فلل / تاون هاوسالمدينة المنورةالشركة الوطنية للاسكان شمس
فلل / تاون هاوسجدةالشركة الوطنية للاسكان رواسي
 شققجدةالشركة الوطنية للاسكان رحاب السدن
فلل / تاون هاوسالخبرالشركة الوطنية للاسكان اراسي كوارترز
فلل / تاون هاوستبوكتلاد العقاريةسدو تبوك
 شققالرياضالشركة الوطنية للاسكان عبية ايليت 1
 شققجدةشركة الرائم للتطوير العقاريأراكو جدة
 فللالأحساءالشركة الوطنية للاسكان ذا  روز هاوس
 فللالرياضعبدالغفار عبدالرحيم الكوهجيريوان الربى
 شققالرياضالشركة الوطنية للاسكان دانية االأصالة
فلل / تاون هاوسالرياضعبدالرحمن الراشدجوهرة الربى
فلل / تاون هاوسالرياضالشركة الوطنية للاسكان ترف 1
 فللالرياضليدار للإستثماردار الربى
 شققالطائفالشركة الوطنية للاسكان دانية وديانا
 شققجدةفيول العالمية للخدمات العقاريةسكون هايتس
 فللالرياضدار واعمار للاستثمار والتطوير العقاريسرايا الربى
 شققالمدينة المنورةالشركة الوطنية للاسكان رحاب الدار
 فللالخبرشركة رتال للتطوير العمرانينساج لازورد
 فللمكة المكرمةشركة نجوم السلامبوابة رسن
فلل / تاون هاوس / شققجدةشركة التطوير الشامل للتطوير العقاريأزيان البشاير
فلل / تاون هاوسالرياضالشركة الوطنية للاسكان وهج الأصالة
 فللمكة المكرمةليدار للإستثماردار مكة
 فللمكة المكرمةشركة سمو العقاريةاريم مكة
 فللالخبردار واعمار للاستثمار والتطوير العقاريسرايا لازورد
 شققمكة المكرمةشركة أزهر القايضةميار أم القرى
فلل / تاون هاوسجدةشركة التطوير الشامل للتطوير العقاريأزيان جدة
 فللتبوكالشركة الوطنية للاسكان تبوك فالي 2
فلل / تاون هاوسالمدينة المنورةالشركة الوطنية للاسكان آراك المكيمن
 فللالرياضالحبيبإيال الخزام 2
 فللالرياضأجدان للتطوير العقاريرسين خزام
فلل / تاون هاوسالرياضالشركة الوطنية للاسكان ترف 2
فلل / تاون هاوسالخبرثبات المسكنسهب
 شققجدةشركة العوالي للتطوير العقاريآكام هومز
 فللالمدينة المنورةليدار للإستثماردار المكيمن
فلل / تاون هاوسمكة المكرمةعبر المملكة العقاريةسديل
 فللالمدينة المنورةفيصل بن سعيدانملفى المكيمن
 فللالرياضشركه مجموعه طلعت مصطفي السعودية للتطوير العقاريبنان 6
فلل / تاون هاوسالدمامدار واعمار للاستثمار والتطوير العقاريسرايا الشرق
 شققمكة المكرمةشركة العوالي للتطوير العقاريآكام مكة
فلل / تاون هاوسالأحساءشركة مايا للاستثمار و التطوير العقاريسما الورود 2
فلل / تاون هاوسالرياضعبدالرحمن الراشدجوهرة خزام المرحلة الثانية
 فللجدةفيصل بن سعيدانملفى جدة
 فللالدمامأجدان للتطوير العقاريدارة الواجهة
 شققالمدينة المنورةشركة الرائم للتطوير العقاريعوالي المكيمن
فلل / تاون هاوسالرياضشركة دار الماجد العقاريةاديم الفرسان
فلل / تاون هاوسالرياضالشركة الوطنية للاسكان عبية 2
 شققالمدينة المنورةشركة صفا للاستثمارصفا المكيمن
 شققجدةشركة دار الماجد العقاريةخيالا 1
 شققالقطيفشركة مايا للاستثمار و التطوير العقاريسما قمرة
فلل / تاون هاوسجدةعبدالرحمن الراشدجوهرة تلال
فلل / تاون هاوسجدةعبر المملكة العقاريةجزلا
 شققالرياضأساس مكينطليعة المشرقية
 شققمكة المكرمةشركة أزهر القايضةميار المنطقة الثانية
فلل / تاون هاوسجدةشركة التطوير الشامل للتطوير العقاريأزيان الهضبة
 شققمكة المكرمةمكيون مطورون عمرانيونسما مكة
 شققجدةشركة دار الماجد العقاريةخيالا 2
 فللتبوكشركة أزهر القايضةكناز
 فللجدةالحبيبايال جده هايتس
 فللجدةمكيون مطورون عمرانيونميان هايتس
 فللالرياضذهب للتطوير العقارينوار
 فللتبوكالعمر للاستثمارداما هيلز
 فللتبوكفيصل بن سعيدانملفى تبوك هيلز
 فللالخبرالعمر للاستثمارداما لازورد
 فللالرياضأجدان للتطوير العقاريدارة الفرسان2
فلل / تاون هاوسجدةشركة ساطعة التعمير للتطوير والاستثمار العقارياكنان هايتس
 فللالرياضفيصل بن سعيدانملفى الأصالة 2
فلل / تاون هاوسجدةشركة العوالي للتطوير العقاريآكام جدة
فلل / تاون هاوسجدةفيول العالمية للخدمات العقاريةسراة
 فللجدةهوادي المحدودةتلال هوادي
 فللالرياضاشراقة التميز للتطوير العقارياشراقة الأصالة 2
 فللجدةشركة اعمار الخليج المصرية للمقاولاتواجهة بريمان
 فللالرياضدار واعمار للاستثمار والتطوير العقاريسرايا هومز​


* تطبق شروط وأحكام بنك البلاد.

الأسئلة الشائعة 

​هل يوجد أي رسوم إدارية؟

نعم، الرسوم الادارية 1% من مبلغ التمويل بما لا يتجاوز 5000 

ما هي خاصية إكمال الدفعات في منتج البيع على الخارطة؟

خاصية إكمال الدفعات هي ميزة تمويلي تتيح للعملاء الذين قاموا بشراء وحدة سكنية تحت الإنشاء من المطورين العقارين نقدا بالحصول على تمويل لتغطية الدفعات المتبقية المستحقة على الوحدة العقارية على ان يتم رهن العقار لصالح البنك بعد الافراغ.

من هم العملاء المؤهلون للاستفادة من خاصية إكمال الدفعات؟

العملاء الذين سبق لهم شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء نقداً ويرغبون في تغطية الدفعات المتبقية على العقار عن طريق الحصول على التمويل من بنك البلاد.

هل يشمل التمويل كامل قيمة العقار؟

لا، يشمل التمويل فقط قيمة الدفعات المتبقية للمطور العقاري.

هل يمكن الحصول على تمويل عقاري في حال كان العميل مقيم إقامة محددة المدة؟

نعم

هل يوجد جنسية معينة يقتصر المنح عليها للحصول على تمويل عقاري للمقيمين؟

لا يوجد جنسية معينة.


ماهي طريقة احتساب هامش الربح؟

من خلال آلية الرصيد المتناقص يوزع الربح السنوي بناء على مبلغ التمويل على أقساط شهرية وعلى أساس قيمة الرصيد المتبقي من أصل المبلغ

مثال:

المثال الأول لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء 

قيمة العقار
1,000,000 ​ 
قيمة الدفعة المقدمة100,000
نسبة التمويل مقابل قيمة العقار90%
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)5.13 %
مدة التمويل30 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 900,000 

القسط الشهري خلال فترة الأنشاء400 
القسط الشهري خلال فترة الأنشاء
5,808 
السداد المبكرقيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

المثال الثاني لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء 

قيمة العقار

750,000  

قيمة الدفعة المقدمة

100,000

نسبة التمويل مقابل قيمة العقار

90%

نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة

نسبة ثابتة

معدل النسبة السنوية (APR)

5.15%

مدة التمويل

30 سنة

نوع الأقساط

أصل التمويل وربحه

قيمة التمويل 

650,000  

القسط الشهري خلال فترة الأنشاء

400 

القسط الشهري خلال فترة الأنشاء

4,182.56  

السداد المبكر

قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

المثال الثالث لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء 

قيمة العقار

500,000  

قيمة الدفعة المقدمة

100,000

نسبة التمويل مقابل قيمة العقار

90%

نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة

نسبة ثابتة

معدل النسبة السنوية (APR)

5.20%

مدة التمويل

30 سنة

نوع الأقساط

أصل التمويل وربحه

قيمة التمويل 

400,000  

القسط الشهري خلال فترة الأنشاء

400 

القسط الشهري خلال فترة الأنشاء

2,556.79 

السداد المبكر

قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

مثال لخاصية اكمال الدفعات

قيمة العقار
1,000,000 
راتب العميل 12,000 
قيمة الدفعة المدفوعة للمطور العقاري100,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)5.32%
مدة التمويل20 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 900,000 
القسط الشهري 5,659.58 
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

مثال حملة مستفيدي الوحدات تحت الانشاء - دعم دفعة مقدمة  150,000

قيمة العقار1,000,000 
قيمة الدفعة المقدمة 150,000
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)5.33%
مدة التمويل20 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 850,000
القسط الشهري 5,660
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.


مثال حملة مستفيدي الوحدات تحت الانشاء - دعم دفعة مقدمة 100,000

قيمة العقار
1,000,000 
قيمة الدفعة المقدمة 100,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)%5,32
مدة التمويل20 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 900,000 
القسط الشهري 5,993
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.


مثال حملة مستفيدي الوحدات تحت الانشاء - باقة الدعم الشهري

قيمة العقار900,000
قيمة الدفعة المقدمة90,000
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)%5,33
مدة التمويل20 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 810,000
القسط الشهري 5,393

​مثال1 لتمويل المقيمين 

قيمة العقار800,000 
قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار)240,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)6.25%
مدة التمويل25 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 560,000 
القسط الشهري 4,032.00 

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

​مثال 2 لتمويل المقيمين 

قيمة العقار1,000,000 
قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار)300,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)6.25%
مدة التمويل25 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 700,000 ريال
القسط الشهري 5,040.00 ريال

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.

​مثال 3 لتمويل المقيمين 

قيمة العقار2,000,000 
قيمة الدفعة المقدمة (30% من قيمة العقار)600,000 
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرةنسبة ثابتة
معدل النسبة السنوية (APR)6.25%
مدة التمويل25 سنة
نوع الأقساطأصل التمويل وربحه
قيمة التمويل 1,400,000 ريال
القسط الشهري 10,080.00 ريال

يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.


تنوية المخاطر

  • يجب عليك الاطلاع ومعرفة المواد المستخدمة في إنشاء المنزل وأخذ ضماناتها إن وجدت .
  • من المهم أن يحرص العميل على سداد المستحق في الوقت المحدد حيث أن سجل العميل الائتماني يتأثر بشكل سلبي في حال تخلفه أو تأخره في السداد











تواصل معنا

down arrow