تمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء
20-10-2025
محتوى الصفحة
قسطك 400 فقط حتى استلام بيتك!
يقدم بنك البلاد وبالتعاون مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء أو ما يعرف بـ " البيع على الخارطة " والذي يتيح لك الحصول على منزل أحلامك أثناء مرحلة التطوير أو البناء من أحد مشاريع البيع على الخارطة المعتمدة لدى البنك وتحت إشراف لجنة "وافي". و يوفر بنك البلاد ميزة تثبيت قيمة القسط بمبلغ 400 خلال فترة الإنشاء التي تصل الى 36 شهر حتى استلام العميل للعقار مما يساهم في تقليل الالتزامات على العميل.
تجربة نجاح لاحد عملائنا المستفيدين من برنامج الدعم السكني
|
ما هي المزايا الرئيسية لتمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء؟
متوافق مع ضوابط اللجنة الشرعية لدى بنك البلادقسط بقيمة 400 فقط خلال فترة الانشاء التي تصل الى 36 شهرا لعملاء دعم الدفعة المقدمة.خاصية إكمال الدفعات في منتج البيع على الخارطة العملاء الذين سبق لهم شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء نقداًتمويل العملاء على رأس العمل والمتقاعدين.
إمكانية التمويل بدون تحويل الراتب لعملاء البنوك والقطاعات المعتمدة لدى البنك.
استقطاع يصل حتى 65% من الراتبمدة تمويل تصل إلى 30 سنة .
مبلغ تمويل يصل إلى 5 مليون 
عرض الوحدات العقارية بأسعار منخفضة في مشاريع البيع على الخارطة.
جودة العمل ومنح ضمانات على تنفيذ الوحدات العقارية.
الاستفادة من برامج الدعم الحكومي لوزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
مزايا التمويل العقاري للمقيمين:
اتاحه التمويل العقاري لحاملي الإقامة والإقامة المميزة غير محددة المدة تمويل عقاري يصل الى 5 مليون.
متوافق مع ضوابط اللجنة الشرعية لبنك البلاد هامش الربح ثابت طوال فترة التمويل.دفعة أولى تبدأ من 30% من قيمة العقار لحاملي الإقامة والإقامة المميزة غير محددة المدةتمويل يصل الى 300 شهر لحاملي الإقامة والإقامة المميزة غير محددة المدة سرعة إتمام جميع الإجراءات.
|
الشروط والأحكام
ألاَّ يقل عمر العميل عن 18 عاماً.
أن يكون العميل على رأس العمل في إحدى المنشآت المعتمدة لدى البنك في القطاع العام أو الخاص.ألاَّ يقل صافي دخل العميل الشهري عن 3,000 
أن يكون العميل مستفيد لدى صندوق التنمية العقارية أو وزارة الإسكان.
ألا يتخطى عمر العميل 75 سنة عند آخر دفعة من الأقساط الشهرية.
أن يكون العقار ضمن المشاريع المعتمدة من قبل وزارة الإسكان (لجنة وافي).لا يتم طلب دفعة مقدمة من العميل في حال أن قيمة الدفعة المدفوعة للمطور العقاري تمثل أعلى من 10% من قيمة العقار في حال المسكن الأول أو أعلى من 30% في حال المسكن الثاني (خاص بخاصية اكمال الدفعات)
شروط واحكام تمويل عقاري للمقيمين- يشترط الحصول على موافقة وزارة الداخلية للعملاء المقيمين باستثناء حاملي الإقامة المميزة غير محددة المدة.
- يتم تمويل العقارات السكنية بجميع مناطق المملكة وبناءً على الضوابط والتشريعات الحكومية المرتبطة.
- يتم اشتراط دفعة مقدمة لا تقل %30من قيمة العقار.
|
المستندات المطلوبة
مستندات العميل:
بطاقة الهوية الوطنية أو سجل الأسرة سارية الصلاحية.تعبئة إقرار وافصاح العميل بالتزاماته الشخصية.صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية.تعبئه نموذج " طلب تمويل عقاري ".
خطاب تحويل الراتب إلى بنك البلاد (في حال تم تحويل الراتب).
تعريف من جهة العمل على أن يتضمن المعلومات التالية: الراتب الشهري، تاريخ بداية الالتحاق بالعمل مع تاريخ نهاية عقد العمل، المنصب.
مستندات عقارية: إحضار نموذج عرض السعر لوحدة العقارية من إحدى المشاريع المعتمدة لدى بنك البلاد.
تعبئة نموذج طلب تمويل وحدة سكنية تحت الإنشاء.
قائمة المستندات المطلوبة لتمويل المقيمين:يتم أرفاق مصادر دخل العميل: السجل التجاري، صكوك عقارية، عقود استثمارية موافقة وزارة الداخلية على تملك العقار للمقيمين باستثناء حاملي الإقامة المميزة غير محددة المدة.تعبئة إقرار وافصاح العميل بالتزاماته الشخصية.تعبئه نموذج " طلب تمويل عقاري ".خطاب تحويل الراتب إلى بنك البلاد (في حال تم تحويل الراتب)تعريف من جهة العمل على أن يتضمن المعلومات التالية: الراتب الشهري، تاريخ بداية الالتحاق بالعمل مع تاريخ نهاية عقد العمل، المنصب.
مستندات عقارية:
صورة واضحة للصك. صورة رخصة البناء .
كروكي واضح لموقع العقار. محضر تجزئة العقار (إن وجد).
صورة الهوية الوطنية للمالك.
|
المشاريع المعتمدة لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء | نوع الوحدات | المدينة | اسم المطور | اسم المشروع | | شقق | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | رحاب الأصالة | | شقق | الدمام | الشركة الوطنية للاسكان | رحاب الواجهة | | فلل / تاون هاوس / شقق | الظهران | شركة التطوير الشامل للتطوير العقاري | أزيان الظهران | | فلل / تاون هاوس | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | سنايا | | شقق | الرياض | شركه مجموعه طلعت مصطفي السعودية للتطوير العقاري | بنان بي بي الثاني | | شقق | المدينة المنورة | الشركة الوطنية للاسكان | دانية الغروب | | فلل / تاون هاوس | المدينة المنورة | الشركة الوطنية للاسكان | شمس | | فلل / تاون هاوس | جدة | الشركة الوطنية للاسكان | رواسي | | شقق | جدة | الشركة الوطنية للاسكان | رحاب السدن | | فلل / تاون هاوس | الخبر | الشركة الوطنية للاسكان | اراسي كوارترز | | فلل / تاون هاوس | تبوك | تلاد العقارية | سدو تبوك | | شقق | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | عبية ايليت 1 | | شقق | جدة | شركة الرائم للتطوير العقاري | أراكو جدة | | فلل | الأحساء | الشركة الوطنية للاسكان | ذا روز هاوس | | فلل | الرياض | عبدالغفار عبدالرحيم الكوهجي | ريوان الربى | | شقق | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | دانية االأصالة | | فلل / تاون هاوس | الرياض | عبدالرحمن الراشد | جوهرة الربى | | فلل / تاون هاوس | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | ترف 1 | | فلل | الرياض | ليدار للإستثمار | دار الربى | | شقق | الطائف | الشركة الوطنية للاسكان | دانية وديانا | | شقق | جدة | فيول العالمية للخدمات العقارية | سكون هايتس | | فلل | الرياض | دار واعمار للاستثمار والتطوير العقاري | سرايا الربى | | شقق | المدينة المنورة | الشركة الوطنية للاسكان | رحاب الدار | | فلل | الخبر | شركة رتال للتطوير العمراني | نساج لازورد | | فلل | مكة المكرمة | شركة نجوم السلام | بوابة رسن | | فلل / تاون هاوس / شقق | جدة | شركة التطوير الشامل للتطوير العقاري | أزيان البشاير | | فلل / تاون هاوس | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | وهج الأصالة | | فلل | مكة المكرمة | ليدار للإستثمار | دار مكة | | فلل | مكة المكرمة | شركة سمو العقارية | اريم مكة | | فلل | الخبر | دار واعمار للاستثمار والتطوير العقاري | سرايا لازورد | | شقق | مكة المكرمة | شركة أزهر القايضة | ميار أم القرى | | فلل / تاون هاوس | جدة | شركة التطوير الشامل للتطوير العقاري | أزيان جدة | | فلل | تبوك | الشركة الوطنية للاسكان | تبوك فالي 2 | | فلل / تاون هاوس | المدينة المنورة | الشركة الوطنية للاسكان | آراك المكيمن | | فلل | الرياض | الحبيب | إيال الخزام 2 | | فلل | الرياض | أجدان للتطوير العقاري | رسين خزام | | فلل / تاون هاوس | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | ترف 2 | | فلل / تاون هاوس | الخبر | ثبات المسكن | سهب | | شقق | جدة | شركة العوالي للتطوير العقاري | آكام هومز | | فلل | المدينة المنورة | ليدار للإستثمار | دار المكيمن | | فلل / تاون هاوس | مكة المكرمة | عبر المملكة العقارية | سديل | | فلل | المدينة المنورة | فيصل بن سعيدان | ملفى المكيمن | | فلل | الرياض | شركه مجموعه طلعت مصطفي السعودية للتطوير العقاري | بنان 6 | | فلل / تاون هاوس | الدمام | دار واعمار للاستثمار والتطوير العقاري | سرايا الشرق | | شقق | مكة المكرمة | شركة العوالي للتطوير العقاري | آكام مكة | | فلل / تاون هاوس | الأحساء | شركة مايا للاستثمار و التطوير العقاري | سما الورود 2 | | فلل / تاون هاوس | الرياض | عبدالرحمن الراشد | جوهرة خزام المرحلة الثانية | | فلل | جدة | فيصل بن سعيدان | ملفى جدة | | فلل | الدمام | أجدان للتطوير العقاري | دارة الواجهة | | شقق | المدينة المنورة | شركة الرائم للتطوير العقاري | عوالي المكيمن | | فلل / تاون هاوس | الرياض | شركة دار الماجد العقارية | اديم الفرسان | | فلل / تاون هاوس | الرياض | الشركة الوطنية للاسكان | عبية 2 | | شقق | المدينة المنورة | شركة صفا للاستثمار | صفا المكيمن | | شقق | جدة | شركة دار الماجد العقارية | خيالا 1 | | شقق | القطيف | شركة مايا للاستثمار و التطوير العقاري | سما قمرة | | فلل / تاون هاوس | جدة | عبدالرحمن الراشد | جوهرة تلال | | فلل / تاون هاوس | جدة | عبر المملكة العقارية | جزلا | | شقق | الرياض | أساس مكين | طليعة المشرقية | | شقق | مكة المكرمة | شركة أزهر القايضة | ميار المنطقة الثانية | | فلل / تاون هاوس | جدة | شركة التطوير الشامل للتطوير العقاري | أزيان الهضبة | | شقق | مكة المكرمة | مكيون مطورون عمرانيون | سما مكة | | شقق | جدة | شركة دار الماجد العقارية | خيالا 2 | | فلل | تبوك | شركة أزهر القايضة | كناز | | فلل | جدة | الحبيب | ايال جده هايتس | | فلل | جدة | مكيون مطورون عمرانيون | ميان هايتس | | فلل | الرياض | ذهب للتطوير العقاري | نوار | | فلل | تبوك | العمر للاستثمار | داما هيلز | | فلل | تبوك | فيصل بن سعيدان | ملفى تبوك هيلز | | فلل | الخبر | العمر للاستثمار | داما لازورد | | فلل | الرياض | أجدان للتطوير العقاري | دارة الفرسان2 | | فلل / تاون هاوس | جدة | شركة ساطعة التعمير للتطوير والاستثمار العقاري | اكنان هايتس | | فلل | الرياض | فيصل بن سعيدان | ملفى الأصالة 2 | | فلل / تاون هاوس | جدة | شركة العوالي للتطوير العقاري | آكام جدة | | فلل / تاون هاوس | جدة | فيول العالمية للخدمات العقارية | سراة | | فلل | جدة | هوادي المحدودة | تلال هوادي | | فلل | الرياض | اشراقة التميز للتطوير العقاري | اشراقة الأصالة 2 | | فلل | جدة | شركة اعمار الخليج المصرية للمقاولات | واجهة بريمان | | فلل | الرياض | دار واعمار للاستثمار والتطوير العقاري | سرايا هومز
|
|
| |
|
|
* تطبق شروط وأحكام بنك البلاد.
الأسئلة الشائعة
هل يوجد أي رسوم إدارية؟
نعم، الرسوم الادارية 1% من مبلغ التمويل بما لا يتجاوز 5000

ما هي خاصية إكمال الدفعات في منتج البيع على الخارطة؟
خاصية إكمال الدفعات هي ميزة تمويلي تتيح للعملاء الذين قاموا بشراء وحدة سكنية تحت الإنشاء من المطورين العقارين نقدا بالحصول على تمويل لتغطية الدفعات المتبقية المستحقة على الوحدة العقارية على ان يتم رهن العقار لصالح البنك بعد الافراغ.
من هم العملاء المؤهلون للاستفادة من خاصية إكمال الدفعات؟
العملاء الذين سبق لهم شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء نقداً ويرغبون في تغطية الدفعات المتبقية على العقار عن طريق الحصول على التمويل من بنك البلاد.
هل يشمل التمويل كامل قيمة العقار؟
لا، يشمل التمويل فقط قيمة الدفعات المتبقية للمطور العقاري.
هل يمكن الحصول على تمويل عقاري في حال كان العميل مقيم إقامة محددة المدة؟
نعم
هل يوجد جنسية معينة يقتصر المنح عليها للحصول على تمويل عقاري للمقيمين؟
لا يوجد جنسية معينة.
ماهي طريقة احتساب هامش الربح؟
من خلال آلية الرصيد المتناقص يوزع الربح السنوي بناء على مبلغ التمويل على أقساط شهرية وعلى أساس قيمة الرصيد المتبقي من أصل المبلغ
مثال:
المثال الأول لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء
قيمة العقار
| 1,000,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة | 100,000 |
| نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% |
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | 5.13 % |
| مدة التمويل | 30 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 900,000
|
| القسط الشهري خلال فترة الأنشاء | 400
|
القسط الشهري خلال فترة الأنشاء
| 5,808
|
| السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
المثال الثاني لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء
قيمة العقار | 750,000
|
قيمة الدفعة المقدمة | 100,000 |
نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% |
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
معدل النسبة السنوية (APR) | 5.15% |
مدة التمويل | 30 سنة |
نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
قيمة التمويل | 650,000
|
القسط الشهري خلال فترة الأنشاء | 400
|
القسط الشهري خلال فترة الأنشاء | 4,182.56
|
السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
المثال الثالث لمنتج تمويل شراء وحدة سكنية تحت الإنشاء
قيمة العقار | 500,000
|
قيمة الدفعة المقدمة | 100,000 |
نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% |
نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
معدل النسبة السنوية (APR) | 5.20% |
مدة التمويل | 30 سنة |
نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
قيمة التمويل | 400,000
|
القسط الشهري خلال فترة الأنشاء | 400
|
القسط الشهري خلال فترة الأنشاء | 2,556.79
|
السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال لخاصية اكمال الدفعات
قيمة العقار
| 1,000,000
|
| راتب العميل | 12,000
|
| قيمة الدفعة المدفوعة للمطور العقاري | 100,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | 5.32% |
| مدة التمويل | 20 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 900,000
|
| القسط الشهري | 5,659.58
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال حملة مستفيدي الوحدات تحت الانشاء - دعم دفعة مقدمة 150,000
| قيمة العقار | 1,000,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة | 150,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | 5.33% |
| مدة التمويل | 20 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 850,000
|
| القسط الشهري | 5,660
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال حملة مستفيدي الوحدات تحت الانشاء - دعم دفعة مقدمة 100,000
قيمة العقار
| 1,000,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة | 100,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | %5,32 |
| مدة التمويل | 20 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 900,000
|
| القسط الشهري | 5,993
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال حملة مستفيدي الوحدات تحت الانشاء - باقة الدعم الشهري
| قيمة العقار | 900,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة | 90,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | %5,33 |
| مدة التمويل | 20 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 810,000
|
| القسط الشهري | 5,393
|
مثال1 لتمويل المقيمين
| قيمة العقار | 800,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار) | 240,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | 6.25% |
| مدة التمويل | 25 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 560,000
|
| القسط الشهري | 4,032.00
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال 2 لتمويل المقيمين
| قيمة العقار | 1,000,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار) | 300,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | 6.25% |
| مدة التمويل | 25 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 700,000 ريال |
| القسط الشهري | 5,040.00 ريال
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال 3 لتمويل المقيمين
| قيمة العقار | 2,000,000
|
| قيمة الدفعة المقدمة (30% من قيمة العقار) | 600,000
|
| نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة |
| معدل النسبة السنوية (APR) | 6.25% |
| مدة التمويل | 25 سنة |
| نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه |
| قيمة التمويل | 1,400,000 ريال |
| القسط الشهري | 10,080.00 ريال
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
تنوية المخاطر
- يجب عليك الاطلاع ومعرفة المواد المستخدمة في إنشاء المنزل وأخذ ضماناتها إن وجدت .
- من المهم أن يحرص العميل على سداد المستحق في الوقت المحدد حيث أن سجل العميل الائتماني يتأثر بشكل سلبي في حال تخلفه أو تأخره في السداد