برامج صندوق التنمية العقارية ووزارة الأسكانالتمويل المدعوم (الدعم الشهري)
هو برنامج حكومي يدعم الراغبين في الحصول على مسكن بتحمل جزء من أرباح أو كامل أرباح التمويل، ويتم تحويل مبلغ الدعم بشكل شهري للعميل، تتحمل الوزارة هامش الربح.
برنامج التمويل المدعوم (الدفعة المقدمة)
هو أحد برامج صندوق التنمية العقاري يتم من خلاله دعم العملاء بدفعة مقدمة بقيمة 150,000 في حال كان دخل العميل أقل من 10,000 ، وبمقدار 100,000 في حال كان دخل العميل أكثر من 10,000 غير مستردة من قبل العميل.
الرهن الميسر
هو برنامج مخصص للعملاء المدعومين، يتم تخفيض مبلغ الدفعة المقدمة من 10% الى 5%.
مبادرة الدعم الاضافي لمنسوبي وزارة الدفاع
هي مبادرة تمويلية من صندوق التنمية العقارية تساهم في دعم قيمة الدفعة المقدمة بقيمة 160 ألف ريال لمنسوبي وزارة الدفاع من خلال الحصول على قرض حسن من صندوق التنمية العقارية. يتاح للعميل الحصول على الدعم بالإضافة الى الاختيار بين الدعم الشهري والدعم المقدم.
برنامج شراء الوحدات السكنية الجاهزة من وزارة الإسكان
هو برنامج مصمم من وزارة الإسكان لإنشاء وحدات سكنية جاهزة وتقديمه للمستفيدين بقيمة مخفضة عن القيمة السوقية بحيث يتم تمويل العقارات بنسبة 100%ولا يقوم العميل بدفع دفعة مقدمة.
|
الأسئلة الشائعة هل يوجد أي رسوم إدارية؟
نعم، الرسوم الادارية 1% من مبلغ التمويل بما لا يتجاوز 5000 
ماهي آلية برنامج التمويل العقاري؟
- يقوم البنك بشراء العقار الذي اختاره العميل.
- يقوم البنك بعد ذلك ببيع العقار للعميل بسعره الأصلي مضافاً إليها هامشاً ربحياً.
- يقوم العميل فيما بعد بسداد قيمة الدار للبنك على شكل أقساط شهرية وفق شروط العقد المبرم بين الطرفين.
هل يمكن الحصول على تمويل في حال كان العميل مقيم إقامة محددة المدة؟نعمهل يوجد جنسية معينة يقتصر المنح عليها للحصول على تمويل عقاري للمقيمين؟لا يوجد جنسية معينة.
ماهي طريقة احتساب هامش الربح؟
من خلال آلية الرصيد المتناقص يوزع الربح السنوي بناء على مبلغ التمويل على أقساط شهرية وعلى أساس قيمة الرصيد المتبقي من أصل المبلغ المثال الأول
قيمة العقار
| 1,000,000
| قيمة الدفعة المقدمة | 150,000 | نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | معدل النسبة السنوية (APR) | 5.80 % | مدة التمويل | 30 سنة | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | قيمة التمويل | 850,000
| القسط الشهري | 5096.18
| السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
المثال الثاني
قيمة العقار | 750,000
| قيمة الدفعة المقدمة | 150,000 | نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | معدل النسبة السنوية (APR) | 5.80 % | مدة التمويل | 30 سنة | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | قيمة التمويل | 600,000
| القسط الشهري | 3597.30
| السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
المثال الثالث
قيمة العقار | 500,000
| قيمة الدفعة المقدمة | 150,000 | نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | معدل النسبة السنوية (APR) | 5.80 % | مدة التمويل | 30 سنة | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | قيمة التمويل | 350,000
| القسط الشهري | 2098.43
| السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
مثال1 لتمويل المقيمين
| قيمة العقار | 800,000
| | قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار) | 240,000
| | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | | معدل النسبة السنوية (APR) | 6.25% | | مدة التمويل | 25 سنة | | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | | قيمة التمويل | 560,000
| | القسط الشهري | 4,032.00
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.مثال 2 لتمويل المقيمين
| قيمة العقار | 1,000,000
| | قيمة الدفعة المقدمة (%30 من قيمة العقار) | 300,000
| | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | | معدل النسبة السنوية (APR) | 6.25% | | مدة التمويل | 25 سنة | | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | | قيمة التمويل | 700,000 ريال | | القسط الشهري | 5,040.00 ريال
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.مثال 3 لتمويل المقيمين
| قيمة العقار | 2,000,000
| | قيمة الدفعة المقدمة (30% من قيمة العقار) | 600,000
| | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | | معدل النسبة السنوية (APR) | 6.25% | | مدة التمويل | 25 سنة | | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | | قيمة التمويل | 1,400,000 ريال | | القسط الشهري | 10,080.00 ريال
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
تنوية المخاطر
- قبل اتخاذ قرار الحصول على تمويل عقاري، يفضل أن تدرس تقريرك الائتماني لمعرفة التزاماتك المالية الحالية. حيث تساعدك مراجعة تقريرك الائتماني على فهم مدى احتياجك للحصول على تمويل، وكيفية تأثير التمويل على وضعك المالي في الوقت الراهن أو على المدى الطويل.
- لا يحق للطرف الثاني طلب الانسحاب من العقد أو التراجع عن تنفيذه إذا أودعت الأسهم في محفظته الاستثمارية لدى شركة تداول إلا في حال فسخ العقد يستطيع الانسحاب.
- من المهم أن يحرص العميل على سداد المستحق في الوقت المحدد حيث إن سجل ا لعميل الائتماني يتأثر بشكل سلبي في حال تخلفه أو تأخره في السداد.
|
